Гостиничные номера и блоки
Инвестирование в номера и блоки номеров в отелях является популярным направлением инвестиций у международных институциональных и частных инвесторов. Покупая номер в отеле, инвестор де-факто становится одним из совладельцев прибыльного отельного бизнеса, находящегося под управлением одной из международных гостиничных сетей.
Преимущества инвестиций в номера в отелях:
• инвестиции в успешный отельный бизнес, который в интересах инвесторов ведет одна из международных гостиничных сетей
• минимальный размер инвестиций – от 50.000 евро
• высокий уровень рентабельности на вложенные инвестиции: до 20% годовых
• высокий уровень чистой прибыли за вычетом налогов: до 15% годовых
• ипотека до 50% по ставке от 3.5% годовых
• низкий уровень рисков инвестора
• высокая ликвидность приобретенной недвижимости т.е. в случае желания собственник гостиничного номера может быстро перепродать свой объект недвижимости на вторичном рынке (поскольку подобных отелей, к инвестированию в гостиничные номера которых допущены частные инвесторы, ежегодно в мире открывается не более 10-15)
• не требует от инвестора личного участия в управлении бизнесом
Купить номер в отеле - это фантастическая возможность сохранить и приумножить свои денежные средства с помощью инвестиций в недвижимость. Но многие российские инвесторы слабо верят в то, что такая схема работает на практике и способна приносить гарантированный пассивный доход. По какому принципу это функционирует? Как гласит известная поговорка, солдат спит - служба идет. В данном случае, спят постояльцы, а вы получаете за это деньги. На наш взгляд лучшая инвеcтиция в недвижимость - это та, где вы имеете максимальную выгоду при минимальных рисках. Именно это и воплощают в себе инвестиции в номера известных отелей, в комнаты студенческих общежитий при лучших университетах Европы и в квартиры пансионатов.
Плюсы:
Процедура покупки номера в отеле ничем не отличается от покупки обычной квартиры. Вы становитесь полноправным собственником.
Низкий порог для входа в инвестицию. Цены на номера в отеле начинаются от 50 000 евро, на студенческие комнаты - от 25 000 евро.
Не нужно искать арендаторов вашего номера. Между вами и управляющей компанией отеля заключается договор, в котором администрация отеля берет на себя содержание номера, его обслуживание, оплату всех сопутствующих расходов, поиск арендаторов, контроль оплаты, налоговое урегулирование. Этот контракт гарантирует вам фиксированный доход в течение всего срока его действия (обычно 10 лет с возможностью пролонгации).
Как правило, выплаты производятся раз в четыре месяца. На указанный в договоре банковский счет владельца номера исправно поступает переводы от отеля. Ставка дохода также фиксируется в контракте с отелем. Вообще доходность варьируется от 7 до 12 %, в зависимости от типа жилья (отель, общежитие, пансионат).
Выгодные условия предоставления кредита для иностранных инвесторов. Небольшой первый взнос.
Как правило, заполняемость таких объектов недвижимости высока и составляет порядка 85-90%, что говорит о ликвидности объекта. Поэтому помимо дохода от сдачи номера Вы получаете небольшой, но стабильный прирост стоимости купленной недвижимости. Кроме того, если по каким-то причинам, заполняемость отеля падает, вы продолжаете получать свой доход ведь вы защищены соответствующим пунктом договора.
Никаких рисков. Есть возможность через 5 лет продать номер отелю по первоначальной стоимости или раньше этого срока любому частному лицу.
Минусы:
Вы НЕ сможете заселиться в собственный номер в любой момент. Обычно в контракте прописывается, что 2-3 недели в году в определенный период (его устанавливает сам владелец) вы бесплатно можете жить в номере. В остальных случаях вы уравнены в правах с другими постояльцами - вам также необходимо будет бронировать номер и платить за проживание (хотя практически везде вы имеете скидки от отеля как собственник номера). Вы можете и вовсе отказаться от проживания там, увеличив таким образом свой доход, за счет освободившегося дополнительного времени для сдачи отелем вашего номера в аренду.
Сравнительно небольшой доход и медленная окупаемость таких инвестиций. Вы сможете вернуть свою инвестицию за счет аренды в среднем через 10-12 лет.