В законе нет понятия недострой
Чтобы продать надо зарегистрировать право собственности на недострой
Чтоб зарегистрировать право на недвижимость надо иметь разрешение на строительство
Нужен план участка, место объекта
Сделки с недостроенный возможны только если он стоит на кадастровом учете!!!

Получив кадастровый паспорт хозяин может регистрировать право собственности в управлении федеральной службы гос регистрации ,кадастра, картографии- это росеестр управление

В росеестр подать документы:
-заявление о регистрации права на объект незавершенного строительства
-Разрешение на строительство
- квитанцию об уплате пошлины гос
- документы с описанием дома(кадастровый паспорт здания)
- документ подтверждающий право собственности или пользования участком


Строительство завершено но дом не введён в эксплуатацию - проще оформить право собственности